二套房认定标准2019（二套房认定标准2019）

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1、2.确定套房的标准如下：1。

2、商业性个人住房贷款中的住宅套数，按照拟购买家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。

3、2.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

4、当地暂不具备查询条件，无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房套数的书面信用担保。

5、贷款人核实信用担保不真实的，记入不良记录。

6、3.有下列情形之一的，贷款人对借款人实行二次(或多次)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请使用贷款购买住房，如在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中，其家庭已登记一套(或多套)完整住房；(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房并申请贷款购房的；(3)贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时进行入户访问)等尽职调查，确信借款人家庭已拥有1套(或以上)住房。

7、四。

8、能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

9、无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；对商品价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和地方政府相关政策规定暂停发放住房贷款。

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